Lejeloven — Kend dine rettigheder
Komplet oversigt over den danske lejelov. Gælder for alle lejeboliger i Danmark. Loven trådte i kraft 1. juli 2022 og sammenlagde den gamle lejelov og boligreguleringsloven.
Kilde: Lov om leje (LOV nr 341 af 22/03/2022) — Sidst opdateret marts 2026
⚠️ Vigtigt at vide
- • Udlejningsboliger.dk tjekker automatisk at alle annoncer overholder lejeloven — depositum, forudbetalt leje og energimærke valideres ved oprettelse.
- • Trappeleje er 100% forbudt siden 2022. Kun regulering efter nettoprisindeks er tilladt.
- • Typeformular A10 er obligatorisk fra 2023. Bruger man A9 eller en selvlavet kontrakt, bortfalder alle vilkår til udlejers fordel automatisk.
- • Denne side er kun vejledende. Kontakt altid en advokat eller Huslejenævnet ved tvivl.
💰Depositum & forudbetalt leje§ 34
Max depositum
3 måneders husleje
Max forudbetalt leje
3 måneders husleje
Samlet max ved indflytning
7 måneders leje (3+3+1)
Tilbagebetaling ved fraflytning
Praksis: 4-6 uger
Forrentning af depositum
Ingen lovkrav
📋Opsigelse & ophævelse§ 170-182
Hovedregel
Lejemål er UOPSIGELIGE fra udlejer
Lejers varsel (lejlighed)
3 måneder
Lejers varsel (værelse)
1 måned
Udlejer — eget brug
1 års varsel
Udlejer — 2-familiehus
1 års varsel
Udlejer — nedrivning
3 måneders varsel
Opsigelse via email
UGYLDIG — kun fysisk brev
Lejers indsigelse
6 uger fra modtagelse
Betalingspåkrav
14 dages frist før ophævelse
🔧Vedligeholdelse & fraflytning§ 187
Udvendig vedligeholdelse
Altid udlejers ansvar
Indvendig vedligeholdelse
Som aftalt i kontrakt § 8
Ved fraflytning
Kun NORMALISTANDSÆTTELSE — nyistandsættelse er ulovlig
Normal slitage
Kan IKKE kræves erstattet
Fraflytningssyn
Obligatorisk ved 2+ lejemål
Reklamationsfrist
14 dage — ALLE krav fortabes
Indflytningssyn
Obligatorisk ved 2+ lejemål
Lejers mangelliste
14 dage fra indflytning
🏷️Huslejefastsættelse§ 19-54
Omkostningsbestemt leje
Regulerede kommuner, 7+ enheder, før 1992
Det lejedes værdi
Regulerede kommuner, 1-6 enheder
Fri markedsleje
Ejendomme opført efter 31/12-1991
Trappeleje
FORBUDT siden 2022 — kun nettoprisindeks
Huslejestigning
3 måneders skriftlig varsel
Regulerede kommuner
77 af 98 kommuner i Danmark
Huslejenævn gebyr (lejer)
367 kr.
Huslejenævn gebyr (udlejer tabt)
6.827 kr.
📝Lejekontrakt§ 4-13
Gældende formular
Typeformular A, 10. udgave (A10)
A10 obligatorisk fra
1. januar 2023
Forkert formular
Alle vilkår til udlejers fordel BORTFALDER
Vejledning
SKAL udleveres med kontrakten
§ 11 særlige vilkår
Kan IKKE fravige ufravigelige regler
Tidsbegrænset leje
Kræver saglig begrundelse
🚫Det er FORBUDT§ 15, § 53, § 187
Nøglepenge
Forbudt at kræve eller modtage
Dusører for opsigelse
Strafbart — bøde eller fængsel
Formidlingsgebyr fra lejer
Forbudt
Gebyr for lejekontrakt
Må IKKE opkræves
Trappeleje
Forbudt siden 2022
Nyistandsættelse
Ulovlig — kun normalistandsættelse
Diskrimination
Forbudt pga. etnicitet, køn, handicap
⚡EnergimærkeEnergimærkningsloven
Krav
Obligatorisk for boliger ≥ 60 m²
I annoncer
SKAL fremgå af alle boligannoncer
Udlevering
SKAL udleveres FØR lejeaftale indgås
Gyldighed
10 år
Undtagelse
Boliger under 60 m² + korttid ≤ 4 uger
Bøde
Fra 2.000 kr. og opefter
🔒Persondata (GDPR)Persondataforordningen
CPR-samtykke
SKAL gives i SEPARAT dokument — ikke i kontrakten
Afvist ansøger
Slet data inden 6 måneder
Lejedata efter ophør
Opbevar max 3 år
Regnskabsdata
Opbevar 5 år
Samtykke
Frivilligt, specifikt, informeret, tilbagekaldeligt
Lejers rettigheder
Indsigt, rettelse, sletning, dataportabilitet
Klar til at finde din næste bolig?
Alle boliger på udlejningsboliger.dk overholder lejeloven. Vi tjekker det automatisk.
Kilder: Lov om leje (LOV nr 341 af 22/03/2022) · Energimærkningsloven · Persondataforordningen (GDPR) · Lov om etnisk ligebehandling
Denne side er kun vejledende og erstatter ikke juridisk rådgivning.